Artikel NRC: De boerderij was echt wel meer waard – agrarische waarde
Agrarische waarde en meerwaardeclausule:
Toen de zoon zijn boerderij verkocht, ontving hij er flink meer voor dan hij eerder aan vader had betaald. Maar het deel van de meeropbrengst dat moeder wilde, vond hij te hoog.
Door: Linus Hesselink , juridisch redacteur en auteur.
Omdat meer boeren door strengere milieumaatregelen in de nabije toekomst hun bedrijf zullen verkopen, al dan niet vrijwillig, zijn meer van dit soort rechtszaken te verwachten. Want bij de verkoop van boerderijen staan grote belangen op het spel. ,,En dan gaat het vaak over de toepassing van de meerwaardeclausule”, zegt advocaat Wiebren Santema (Santema advocatuur), die niet bij de zaak is betrokken.
Hij doet vaker dit soort zaken en kijkt niet op van deze uitkomst. ,,Het gaat erom dat je goed onderbouwt wat die ‘agrarische waarde’ is. Alleen dan is de regeling bestand tegen eventuele aanspraken van familieleden op hun erfdeel.” Als de toepassing van de meerwaarde-clausule zo vaak leidt tot problemen, zou je dan geen uitgewerkt model verwachten met een volledige opsomming van keuzemogelijkheden, waarin de termen duidelijk omschreven zijn? Je kunt wel een model uit de kast trekken, maar je moet rekening houden met de specifieke omstandigheden”, zegt Santema. ,,Je wilt met de afspraken aansluiten bij wat de partijen exact willen.
Juridische toelichting
Hoewel “agrarisch erfrecht” geen officieel erkend zelfstandig rechtsgebied is, vormt het in de praktijk een gespecialiseerde combinatie van erfrecht, agrarisch recht en familierecht. De juridische en fiscale belangen bij bedrijfsopvolging en nalatenschap binnen agrarische families zijn dusdanig complex, dat dit in de praktijk als een apart aandachtsgebied wordt behandeld door gespecialiseerde advocaten.